3D-Rundgänge erleichtern die Planung und den Verkauf von Immobilien: Lernen Sie die Vorteile immersiver virtueller Erlebnisse für Immobilienentwickler, -verkäufer und Kunden kennen und wie Sie 3D-Panoramatouren für Ihren Projekterfolg sinnvoll einsetzen.
Bei einer 3D-Tour handelt es sich um eine Panoramatour auf der Grundlage von 360°-Bildern, die es Interessenten ermöglicht, eine Immobilie in 3D zu erkunden und zu erleben. Ein 3D Rundgang bietet gegenüber der Nutzung von statischen Bildmaterial mit Einzelbildern die Möglichkeit, dass sich Interessenten ein vollumfassenden und ganzheitlichen Eindruck von einem Angebot machen können. So können sie sich in alle Richtungen umsehen, ein besseres Gefühl für Raumproportionen bekommen und Sichtbeziehungen leicht begreifen.
Gerade wenn besonders komplexe Sachverhalte visuell aufbereitet werden sollen, bietet es sich an dies mit einer 3D-Tour umzusetzen. Unsere 3D-Rundgänge, die auf fotorealistischen 360°-Architekturvisualisierungen basieren, bieten ein unvergleichliches Maß an Realismus und immersivem Erlebnis. Sie sind die perfekte Lösung für die visuelle Präsentation von Immobilien.
3D Touren auf Basis von 360°-Bildern funktionieren browserbasiert ohne das eine Installation einer Software nötig ist oder ein leistungsstarker Rechner verwendet werden muss. Dies erlaubt maximale Flexibilität.
Anwendungseinsatz von 3D-Rundgängen: Planung von Immobilien und Vertrieb von Immobilien
Unsere Leistungen im Bereich der Erstellung von 3D Panoramatouren werden gerne noch während der Projektentwicklung einer Immobilie in Anspruch genommen, so dass wir Bauherren und Immobilienentwicklern Unterstützung bei der Planung bieten und bei der Gestaltung der Immobilie mitwirken. Gerade wenn Planungsergebnisse visualisiert werden, fallen Optimierungspotenziale und Planungsschwächen schnell auf. Dies ist auch bei statischen Renderings (also Einzelbildern) der Fall aber eben nur in einem auf die jeweilige Perspektive eingeschränktem Maße der Fall. Mit einer 3D-Tour kann man nochmal weiter in die Tiefe gehen und auch die letzte Ecke einer Immobilie betrachten und optimieren. Zwar ist dies in einer ähnlichen Weise auch mit CAD-Programmen von Architekten möglich aber diese sind vom Funktionsumfang eingeschränkt und können nicht die Bildqualität einer leistungsstarken Visualisierungssoftware liefern. (In unserem Artikel Neubau Visualisierung zur Planungsunterstützung und Projektoptimierung gehen wir konkreter auf die Vorteile ein, wieso es besonders sinnvoll ist eine 3D-Agentur bereits in der frühen Projektphase hinzuzuziehen.)
Gängige Praxis ist es ebenfalls, dass wir erst spät in ein Projekt einsteigen, wenn die Planung bereits abgeschlossen ist und der Vertrieb ansteht. Mit unseren 3D Rundgängen geben wir dem Vertrieb ein unschätzbares Verkaufsinstrumenten an die Hand, was die Vertriebsgespräche vereinfacht und den Käufern erleichtert eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Der optimale Einsatz von 3D-Touren im Vertrieb:
Als Immobilienvermarkter ist man gerne dazu geneigt möglichst viel Aufmerksamkeit für sein Angebot zu gewinnen und neigt dazu zu viele Informationen im ersten Schritt herauszugeben. Übersättigen Sie Ihre Kunden nicht mit Informationen, sondern geben sie leicht verdauliche Häppchen raus, die Appetit auf mehr machen. Wir empfehlen unseren Kunden, dass sie lediglich ausgewählte Bilder in der öffentlichen Kommunikation (Onlinebörsen, Exposés etc.) verwenden und die 3D-Touren nicht im Internet einsetzen, sondern erst im Rahmen des Vertriebsgesprächs. Gerade dann, wenn sich ein Kunde für eine Immobilie interessiert und bereits das Exposé erhalten hat und dann das persönliche Gespräch sucht, sollte die Tour im Rahmen des Vertriebsgesprächs als Überraschungselement zum Einsatz kommen. Auf diese Weise kann man im Vertriebsgespräch einen zusätzlichen informativen Mehrwert bieten und positive Emotionen und Begeisterung im richtigen Moment auslösen. Dieses Momentum kann dann genutzt werden, um die nächsten Vertriebsschritte einzuleiten. Nach dem Gespräch kann eine 3D-Tour einfach mit einem Link an Interessenten weiterleitet werden, so dass diese zuhause im eigenen Tempo das Angebot auf sich wirken lassen können.
Ein Erwerb einer Immobilie ist häufig die größte Kaufentscheidung im Leben Ihrer Kunden. Kaufängste verhindern oft den Abschluss. Mithilfe von 360°-Panoramatouren können Sie Ihren Kaufinteressenten mehr Sicherheit geben und ihnen die Angst vor ungewollten Überraschungen nehmen, da später alles genau so wird wie es in der interaktiven Tour dargestellt war. Gleichzeitig unterstützt die 3D-Tour bei der Definition von Ausstattungsdetails oder Sonderwünschen.
Vorteile von browserbasierten 3D-Touren gegenüber Virtual Reality
3D-Rundgänge bieten eine leicht zugängliche 3D-Erfahrung, die für jeden, jederzeit und überall verfügbar ist. Anders als bei Virtual-Reality-Anwendungen benötigt der Nutzer bei 3D-Touren keine spezielle Ausrüstung oder Hardware, um die 3D-Umgebung zu erleben und die Touren können von mehreren Personen gleichzeitig betrachtet werden, was im Bereich VR nur mit erheblichen Aufwand zu realisieren ist.
Immobilienvermarkter, die bereits Virtual Reality im Rahmen des Immobilienvertriebs eingesetzt haben, stellen häufig fest, dass der Dialog mit den Kunden nicht richtig funktioniert, wenn dieser erst einmal in die virtuelle Realität eintaucht und unter einer Brille „verschwindet“. Der direkte Kontakt und der Austausch miteinander ist dann eingeschränkt, da es keinen Augenkontakt mehr gibt und der Kunde maximal abgelenkt ist. Gerade wenn mehrere Interessenten bei einem Gespräch dabei sind, sind völlig andere technische Begebenheiten nötig, um gemeinsam in die Virtuelle Realität abzutauchen. Möchte man drei oder mehr VR-Headsets gleichzeitig betreiben und gemeinsam in eine aufwändig gestaltete VR Umgebung eintauchen, sind mehrere Highend-Rechner nötig. Selbst wenn man bereit ist in solche technischen Anforderungen zu investieren ist die Kommunikation untereinander in VR noch immer sehr schwierig, zum Beispiel wenn man sich gegenseitig etwas zeigen möchte. Vertriebsgespräche in einer VR Anwendung sind in der Regel wenig effektiv und unserer Erfahrung nach der reinste Eiertanz. Themen wie Motion Sickness, die bei unerfahrenen VR-Anwendern auftreten können kommen noch hinzu, was Schwindel, Übelkeit, Schweißausbrüche, Kopfschmerzen und im schlimmsten Fall sogar Erbrechen bedeuten kann. Vertrieb mit VR kann ein eindrucksvolles Erlebnis sein, wenn alles gut geht und die idealen Voraussetzungen gegeben sind oder aber schlichtweg in einem Fiasko enden.
Auf der sicheren Seite ist man auf jeden Fall immer wenn man 3D-Panoramatouren auf großformatigen Displays gemeinsam ansieht. Unsere 3D-Rundgänge basieren auf fotorealistischen und hochaufgelösten 360°-Renderings, die einen unvergleichlichen Grad an Realismus und Detailreichtum bieten und potenziellen Käufern die Möglichkeit geben, in die 3D-Umgebung einzutauchen und ein besseres Verständnis von dem Angebot zu bekommen.
keine Investitionen in Hardware
gemeinsames Betrachten der Touren - auch für größere Gruppen
bessere Kommunikation mit den Kunden (vergl. VR)
leichter Versand der Touren als Link
keine unerwünschten Nebenwirkungen (z.B. Motion Sickness)
hohe Flexibilität bei Anpassungen von Planungsergebnissen
keine Investitionen in Hardware
keine Qualitätseinschränkungen gegenüber VR
Unser Fazit:
3D-Rundgänge bieten eine leicht zugängliche und immersive 3D-Erfahrung, die es den Nutzern ermöglicht, einen Raum in ihrem eigenen Tempo zu erkunden und aufzunehmen. 3D-Rundgänge erfordern keine spezielle Ausrüstung oder Hardware und können von mehreren Personen gleichzeitig erlebt werden, was sie zu einer praktischeren Lösung als Virtual-Reality-Anwendungen für das Immobilienmarketing macht.
Die Vorteile von 3D-Rundgängen gegenüber VR sind: keine Investition in Hardware, gemeinsames Betrachten der Rundgänge für größere Gruppen, bessere Vertriebsgespräche durch direkten Blickkontakt, einfaches Versenden der Rundgänge als Link, keine unerwünschten Nebenwirkungen (z.B. Motion Sickness), hohe Flexibilität bei der Anpassung der Planungsergebnisse und keine Qualitätseinschränkungen im Vergleich zu VR.
